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Maison à vendre 8 pièces - 145 m2 LA GUERCHE SUR L AUBOIS - 18

Ref : 2594

177 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 145.0 m2 - LA GUERCHE SUR L AUBOIS - 18 - CENTRE - Century 21 Confluences
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Exclusivité
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Description

A 20 minutes de Nevers, nous vous présentons cette charmante maison de plain-pied composée de 8 pièces, située à La Guerche sur l'Aubois, proche des écoles et commerces, un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux et confortable.
Avec ses 6 chambres, elle est idéale pour les familles. Vous profiterez d'un salon/séjour convivial, d'une cuisine fonctionnelle, d'une arrière-cuisine/cellier, d'une chaufferie ainsi qu'une salle d'eau/wc, une salle de bains et 1 WC séparé pour plus de commodité.
La maison est située dans un environnement calme, sur un agréable terrain clos et arboré d'environ 2 240 m², propice à une vie familiale tranquille. Vous trouverez également deux garages et un sous-sol partiel semi-enterré. Un cadre de vie parfait pour une grande famille souhaitant profiter de beaux volumes et d'espaces extérieurs pour se retrouver.
CENTURY 21 Confluences St Pierre le Moutier,
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 191 m2
  • Surface habitable : 145 m2
  • Surface terrain : 2 239 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (5 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre 2 (10,5 m2)
    • Chambre 3 (9,4 m2)
    • Chambre 4 (14,7 m2)
    • Chambre 5 (9,4 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,1 m2)
    • WC (1,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 60 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Central cc gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Production chaudière
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage partiel

À savoir

  • Taxe foncière : 974 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21631kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 25/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2735,0 € et 3701,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Ingrid ressat EI, agent commercial (RSAC 903614741)

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